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第两千二百四十二章 香港直接谈－3（第1页）

“赖老板，商业活动里，有谁敢说自己一定就能完全掌握了主动呢？”康少强说，“我们希望你可以和我们联合，我们也是冒了风险的。严格来说，在经济意义上来说，铜钱岭现在应该是属于资不抵债了吧？商业社会里，只讲究经济意义，并无不可啊！我们只不过是不想你的项目在真的无路可走的时候将大家拖累了。所以，我们希望能联合起来，就算真的对方没收购，我们也可以靠自己做大做强吧？你也不想一直只做亚视而不当TVB的吧？”亚视和TVB是香港以前的两个老对头，但亚视只是偶然的有出彩的作品，比如《我和僵尸有个约会》、《我和春天有个约会》和《我来自潮州》，其他时候就是只能是陪跑的角色。

“我理顺一下吧！”赖永昌看着他们三个，“债务方面的。我让财务和你们对接一下？”

“大家都不要浪费时间。”潘若安说，“春节前谈不成，确定不了签订协议的话，那么我们也就不想这么多了，还是靠自己了。你能和东方迈阿密方面谈得成的话，我们也乐见其成，因为那意味着我们的项目可以有更高的价值。”

“我想知道，如果联合起来。嗯，关于我的那些，怎么计算？”赖永昌想直接说出口，却还是说不出口，只能拐弯抹角了。

“那我们要知道大概你的借贷有多少。”吴昊天说，“既然打开了天窗，当然要说亮话了。财务不在，我觉得赖老板你也是大概知道的，八九不离十，对不？”

“借贷方面，两间银行，合起来不到一个亿，接近。”赖永昌说，“不过算上现在的利息，一亿两千万吧！其实我的项目很干净的。”

“欠承包商或者承建商的应支付款项呢？”吴昊天说，“我家之前也是有房地产公司的，这一点也很重要，或者说是最重要的。”

“大概三千万吧！不到三千万。”赖永昌说，“都是后期没钱支付的数，之前的都已经支付了。我自己的员工，没有拖欠。”

“有没有对赌协议？”吴昊天继续问，“我的意思是你也卖了几套出去吧？有约定什么时候交楼的。”

“刚好10套。”赖永昌现在就像一个拿起竹筒的人，爽爽快快的将豆子都给倒了出来，“都是收了首期吧！约定今年6月30日交楼。如果过期了，可以退还首期加利息，另外再每户赔偿20万元。或者在今年3月31日前双方协商，退还首期加利息和10万元赔偿。前提是因我方或者不可抗力的原因造成无法支付或者交楼。”

“这样还好。”吴昊天说，“烂尾楼，是谁都怕。如果我们联合合作成功，联合这事不能泄露，索性退了而更好！完完整整的一个项目，没有任何拖尾客户，重来！可以卖可以租，操作上更好。赖老板你明白的。也就是说，你的项目盘活的话，现在需要至少一亿五千万。总共建筑面积是五十栋别墅，平均下来每栋约300方，这里方，还有两栋30层高楼，其中一栋是公寓，另一栋是大户型，每栋楼都层面积是300方，有效销售面积是27层，一层挑空，还有两层避难层，有效销售面积是方法上下，和别墅加起来就是方。一亿五千万除以方，等于平均每平米的成本约莫5000元，还没有计算后续复建的成本。我估计复建的成本每平米要多1000元。现在周围的楼盘都是7000多。我们接手的话，基本没钱赚，能保本就算赚了。”

“别墅不止50栋啊！”赖永昌说，“这数量不对呀！其他的，你还真的了解情况呢！”

“赖老板，你说不止，就是不止了？”吴昊天说，“除了这50栋，你其他的别墅打擦边球的有，直接违建的也有。现在没查你不代表之后不查啊！违建的，怎么卖？多豪华的都要拆的！倒不如直接自己主动拆了！腾出的地方，适合做公共场合的就做公共场合，刚好能划归某一栋别墅的，直接划进去，还能作为别墅升值的一个理由，你说是不是？”

“吴老板作为开发商，确实有根有据！”赖永昌说，“我之前也想过，但是就是不舍得。”