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第18章 为什么要出租（第1页）

现在很多年轻人开始不愿意买房做房奴了，他们更喜欢租房，经济压力小而且想换工作、换城市的时候还可以随时换房，比较方便，不用因为房产把自己固定在某个城市、某个生活圈内。

但是近两年来，租房好像也没那么容易了。

过去房地产效益比较好的时候，一些有钱人会选择投资房地产，不管是转手还是出租都很划算；

然而，现如今却出现了一个“怪象”，就是很多手持多套房的本地人已经不愿意把房子出租了，他们情愿房子闲置放在那里，也不愿意往外出租，这种现象在各个小区都很常见。

有人会说，与其把房子闲置着，租出去换钱不好吗？理论上没毛病，但是过来人却说不可取，主要是因为下面这5个原因。

一、要承担连带责任

作为房东，把房子租给租客之后，你以为就可以“躺平”了吗，其实并不能，每天都要提心吊胆的，因为房东要和租客一起承担连带责任。

有些租客会在房子里做饭，使用水电燃气的时候如果稍不注意就会引发事故，轻则只是房屋内部装修设备损坏，重则人员伤亡，这种情况下，不管如何，房东都会受到牵连，最后还很可能要赔上一大笔钱，得不偿失。

我家老房子隔壁的房东就比较惨，她家换了新房后就把老房子租出去了，租客是一对从农村来的中年夫妻在附近的厂子里干活；

男的在家洗澡的时候因为电热水器漏电意外身亡了，女的就天天找到房东新家闹，据说房东赔了十几万，现在这套房子成了“凶宅”也卖不出去了。

所以我家老房子一直空着快五六年了，都没往外出租过，我不想每天过的提心吊胆的。

二、装修成本太高

以前有些人买房的时候想着以后可以“以租养贷”，其实真的没有那么简单；如果你想租金高，那首先你房子的地理位置要好，其次房子内部的装修要好。

按照现在的装修市场行情，房子随便翻新一下、买买家具都要五六万，这属于提前支出，租出去后没有个两三年是根本回不来本的，非常不划算。

我之前在市中心买了一套60㎡的公寓，买的时候销售说附近公寓租金至少都要两千，我这60㎡好好装修一下肯定可以租到3000/月，以租养贷完全不是问题。

后来发现上当了。

60㎡的毛坯公寓，装修公司全包开价10万，还不包括家具家电，算下来至少12万以上，一年租金也就元，我起码要三四年才能回本，这样一算，太不划算了。